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江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)

（招標(biāo)編號(hào)：ZZGJ2025N010）

項(xiàng)目所在地區(qū)：江蘇省無(wú)錫市江陰市

一、招標(biāo)條件

本江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資

金來(lái)源為其他資金:2070萬(wàn)元，招標(biāo)人為長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)

條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：1、江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)因原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)決議不同意續(xù)

聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，自主公開采購(gòu)一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區(qū)物業(yè)

類型為：普通住宅、別墅、商業(yè)，座落于江陰市澄江街道通富路112號(hào)。物業(yè)管理區(qū)域（四

至范圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰

市濱江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約

281123.34平方米。戶數(shù)：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14

幢）。電梯105臺(tái)，消、監(jiān)控室3個(gè)，公廁1個(gè)，物業(yè)用房約1152平方米。車位數(shù)約2250個(gè)

（其中地面約480個(gè)、地下室約1770個(gè)）。2、服務(wù)期限：3年。自首次合同簽訂之日起計(jì)，

分為1年試用期和2年正式期。試用期滿并考核合格后自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式期合同。詳見采購(gòu)文件。

3、報(bào)價(jià)要求：3.1經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)，本項(xiàng)目采用固定價(jià)格采購(gòu)，其價(jià)格不列為評(píng)審因素。

3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含能耗、電梯費(fèi)）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小高

層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無(wú)電梯）按建筑

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為1個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)

三、投標(biāo)人資格要求

江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu):

1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2、未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案

件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄名單。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格

式自擬。

3、投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同

一項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4、本項(xiàng)目特定資格條件：

4.1本項(xiàng)目要求投標(biāo)單位承諾：一旦中標(biāo)，可無(wú)償配資提升改造金不低于120萬(wàn)元用于江

陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)提升改善業(yè)主生活環(huán)境。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4.2本項(xiàng)目要求投標(biāo)單位具有在管小區(qū)住宅類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不少于5個(gè)。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：2025-03-2108:00到2025-03-2816:00

獲取方式：2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時(shí)00分-11時(shí)00分，下午1時(shí)30分-16

時(shí)00分領(lǐng)取招標(biāo)文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營(yíng)業(yè)

執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）、經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件加蓋公章、授權(quán)委托書（原件，注

明授權(quán)委托人的聯(lián)系方式、郵箱）、投標(biāo)人資格要求所需的承諾書原件、在管小區(qū)住宅類項(xiàng)

目清單（格式自擬，加蓋公章。在管項(xiàng)目不少于5個(gè)，建議提供本省內(nèi)具有代表性的項(xiàng)目。

一旦報(bào)名成功，此清單業(yè)績(jī)將不得更換）。招標(biāo)文件資料費(fèi)500元/份，售后不退。

五、投標(biāo)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2025-04-1209:00

遞交方式：現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)遞交

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

開標(biāo)時(shí)間：2025-04-1209:00

七、其他

江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)的招標(biāo)

項(xiàng)目編號(hào)：ZZGJ2025N010

一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱及編號(hào)：

項(xiàng)目名稱：江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)

項(xiàng)目編號(hào)：ZZGJ2025N010

二、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明：

1、江陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)因原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會(huì)決議不同意續(xù)聘原物

業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，自主公開采購(gòu)一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)。小區(qū)物業(yè)類型

為：普通住宅、別墅、商業(yè)，座落于江陰市澄江街道通富路112號(hào)。物業(yè)管理區(qū)域（四至范

圍）：東至縱六江陰市文富北路，南至江陰市通富路，西至江陰市普惠北路，北至江陰市濱

江西路。占地面積：約240354平方米，總建筑面積：約384145平方米，住宅面積：約

281123.34平方米。戶數(shù)：2738戶，共58幢(高層4幢、小高層20幢、多層20幢、別墅14

幢）。電梯105臺(tái)，消、監(jiān)控室3個(gè)，公廁1個(gè)，物業(yè)用房約1152平方米。車位數(shù)約2250個(gè)

（其中地面約480個(gè)、地下室約1770個(gè)）。

2、服務(wù)期限：3年。自首次合同簽訂之日起計(jì)，分為1年試用期和2年正式期。試用期滿

并考核合格后自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式期合同。詳見采購(gòu)文件。

3、報(bào)價(jià)要求：

3.1經(jīng)采購(gòu)人確認(rèn)，本項(xiàng)目采用固定價(jià)格采購(gòu)，其價(jià)格不列為評(píng)審因素。

3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含能耗、電梯費(fèi)）：多層住宅按建筑面積1.00元/平方米/月；小

高層、高層按建筑面積1.35元/平方米/月；花園洋房（無(wú)電梯）按建筑面積1.00元/平方米/

月；花園洋房（有電梯）按建筑面積1.60元/平方米/月；聯(lián)排別墅按建筑面積2.00元/平方

米/月；單體別墅按建筑面積2.50元/平方米/月；商鋪按建筑面積（待定）元/平方米/月。

3.3業(yè)主自有地下車位：物業(yè)停車管理服務(wù)費(fèi)35元/月/個(gè)。公共車位（地下）：150

元/月/個(gè)、200元/月/個(gè)（由業(yè)委會(huì)收取，其中物業(yè)停車管理服務(wù)費(fèi)35元/月/個(gè)）。業(yè)主共

有室外車位：停車費(fèi)由業(yè)委會(huì)收取（其中70%為全體業(yè)主收益，30%為物業(yè)停車管理服務(wù)費(fèi)，

物業(yè)收取30%的車位管理費(fèi)，需滿足本小區(qū)停車方案的管理要求，如不能滿足，業(yè)委會(huì)保留

聘請(qǐng)第三方的權(quán)利，費(fèi)用從30%中扣除）。臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照《長(zhǎng)江國(guó)際小區(qū)車輛管

理辦法》《智慧停車方案》。

3.4其他詳見采購(gòu)文件。

三、投標(biāo)人資格要求：

1、滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；

2、未被“信用中國(guó)”網(wǎng)站、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案

件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄名單。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格

式自擬。

3、投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同

一項(xiàng)目的采購(gòu)活動(dòng)。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4、本項(xiàng)目特定資格條件：

4.1本項(xiàng)目要求投標(biāo)單位承諾：一旦中標(biāo)，可無(wú)償配資提升改造金不低于120萬(wàn)元用于江

陰長(zhǎng)江國(guó)際花園小區(qū)提升改善業(yè)主生活環(huán)境。本項(xiàng)提供加蓋公章的承諾書，格式自擬。

4.2本項(xiàng)目要求投標(biāo)單位具有在管小區(qū)住宅類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不少于5個(gè)。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件獲取信息：

2025年3月21日至2025年3月28日，上午8時(shí)00分-11時(shí)00分，下午1時(shí)30分-16時(shí)00分領(lǐng)取招標(biāo)文件，需攜帶以下資料（一式二份）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印

件加蓋公章）、經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件加蓋公章、授權(quán)委托書（原件，注明授權(quán)委托

人的聯(lián)系方式、郵箱）、投標(biāo)人資格要求所需的承諾書原件、在管小區(qū)住宅類項(xiàng)目清單（格

式自擬，加蓋公章。在管項(xiàng)目不少于5個(gè)，建議提供本省內(nèi)具有代表性的項(xiàng)目。一旦報(bào)名成

功，此清單業(yè)績(jī)將不得更換）。招標(biāo)文件資料費(fèi)500元/份，售后不退。

五、投標(biāo)文件接收信息：

1、投標(biāo)文件開始接收時(shí)間：2025年4月12日上午8:30起

2、投標(biāo)文件接收截止時(shí)間：2025年4月12日上午9:00止

本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)于下方聯(lián)系人辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。

聯(lián)系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：17610398736@163.com