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長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)

一、招標(biāo)條件

長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)人為長沙市望城 區(qū)雷鋒街道坪山村村民委員會，資金來源：補(bǔ)貼和商業(yè)運(yùn)營收益。項目已具備 招標(biāo)條件，現(xiàn)就本項目進(jìn)行國內(nèi)招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。 

二、項目概況及招標(biāo)范圍：

2.1項目名稱：長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理服務(wù)項目

2.2項目位置：長沙湘江新區(qū)坪山家園

2.3項目概況：

項目總建筑面積212922m2（其中：住宅總面積為159730m2；商業(yè)總面積9794m2）房屋總套數(shù)1472套，車庫31940m2，停車位共907個，其中地下車位796個，地上車位105個。

2.4招標(biāo)范圍：包含但不限于：(1)物業(yè)管理服務(wù)：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè) 綜合管理服務(wù)；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；公共區(qū)城秩序維護(hù)服務(wù)；公共區(qū)域綠 化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)；共用部位及共用設(shè)施設(shè)備(電梯、消防、供電、供水、排水 、弱電、垃圾站等）的運(yùn)行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運(yùn)營管理：業(yè) 態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運(yùn)營、市場管理、租金及相關(guān)費用收繳等。

2.5合同期限及費用：

2.5.1合同期限：簽訂合同之日起7年。

2.5.2合同期內(nèi)每年年末，按照該小區(qū)年度基準(zhǔn)物業(yè)費的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供資金補(bǔ)貼；資金補(bǔ)貼支付依據(jù)：根據(jù)《保障房小 區(qū)物業(yè)服務(wù)考核評分表》按季度考核結(jié)果進(jìn)行支付，考核滿分為100分。合同年 度內(nèi)，每年四個季度考核平均得分S≥90分時，當(dāng)年度補(bǔ)貼資金全額發(fā)放；如平

均得分S<90分時，以90分為基準(zhǔn)分，每低于基準(zhǔn)分1分，對應(yīng)扣除補(bǔ)貼資金總額 的1%。

2.5.3在合同期內(nèi)，由中標(biāo)人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，并于合同期第壹年開始 每年首月向招標(biāo)人上繳固定收入回報。

2.6質(zhì)量要求：達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)》三級 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本項目第四章合同要求。

2.7標(biāo)段劃分：本項目劃分為一個標(biāo)段。

三、投標(biāo)人資格條件要求：

3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。 投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務(wù)或招商運(yùn)營類或房屋租賃類等相關(guān)范圍）。

3.2本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

3.3投標(biāo)人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標(biāo)。

3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。

3.5類似業(yè)績資格要求；

3.5.1投標(biāo)人具有1個單項服務(wù)合同項目管理面積達(dá)20萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.2投標(biāo)人具有1個單項合同商業(yè)服務(wù)面積達(dá)1萬平方米及以上商業(yè)運(yùn)營服務(wù)項目類似業(yè)績；

3.5.3業(yè)績資料要求：物業(yè)服務(wù)業(yè)績和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)績需提供合同復(fù)印件 。物業(yè)服務(wù)項目須提供物業(yè)服務(wù)中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；物業(yè)服務(wù)項目 合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務(wù)等其中至少兩項服務(wù)，投標(biāo)人提 供的關(guān)鍵頁面中未能顯示提供包含服務(wù)內(nèi)容的為無效業(yè)績。

3.6投標(biāo)人承諾合同期第壹年起上繳招標(biāo)人(固定收入回報）資金29.8萬元 /年，合同期內(nèi)合計上繳招標(biāo)人（固定收入回報）資金208.6萬元。（承諾函格 式自擬)

四、報名方式、時間及地點

1、報名方式：采用現(xiàn)場報名方式；并按報名資料要求攜帶滿足投標(biāo)人資質(zhì)要求的資料和承諾書；

2、報名時間：從2025年03月14日至2025年03月21日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日除外），逾期不予辦理；

五、報名資料要求

1、投標(biāo)人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；

2、業(yè)績證明材料；

3、法人代表身份證明及本人身份證或授權(quán)委托書及被授權(quán)人的身份證，提 供授權(quán)委托人2024年11月至2025年1月由勞動保障部門出具的社保證明；

4、承諾書（格式詳見附件）；

注：各投標(biāo)申請人報名時應(yīng)按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋 單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份)，資料不全或資料不符合要求的 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕其報名。 

六、評標(biāo)辦法

采用“綜合評估法”，商務(wù)評審：40分；技術(shù)評審：40分；現(xiàn)場考核評審 ：10分、投標(biāo)報價評審：10分。 

七、投標(biāo)保證

7.1投標(biāo)保證金金額：人民幣壹佰萬元（￥1000000.00元）

7.2投標(biāo)保證金交納截止時間為2025年3月27日17：00（含）到達(dá)專用賬戶（以銀行 到賬日期為準(zhǔn)）。

八、開標(biāo)時間及地點

1、投標(biāo)文件遞交截止時間：2025年3月28日09：00（北京時間）

2、投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件地點：長沙市

本招標(biāo)項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項目附件和部分招標(biāo)文件等。

聯(lián)系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：17610398736@163.com