物流大廈物業管理招標
（招標編號：XZP2025011000258）
項目所在地區：江蘇省鹽城市亭湖區
一、招標條件
本物流大廈物業管理服務已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為國有資
金：140萬元，招標人為鹽城城北恒信資產管理有限公司。本項目已具備招標條件，現招標
方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：物業類型為辦公樓，主樓及附樓建筑面積約21818.68平方米，地下停車場建筑 面積4131.05平方米，人防建筑面積約1717平方米）；機動車停車位共147個（其中地上50
個，地下97個）。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
物流大廈物業管理服務
三、投標人資格要求
物流大廈物業管理服務：
1、投標人主要資格條件：投標人必須是在中國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力 的法人企業，并具有獨立訂立合同的能力。
2、項目經理要求：年齡55周歲（含）以下，知識面廣，專業技能熟練，有較強的組織 領導能力和協調能力，必須為專職人員，擬擔任本項目的項目經理不得在其他物業項目兼 職。
3、財務要求：投標人應具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。
4、投標人近三年內沒有被司法部門或行業管理部門查處；或雖有違反法律法規行為、 被依法取消投標資格但期限已滿的；或因招標投標活動中有違法違規等不良行為的、被招標 投標管理部門公示限制但限制期限已滿的。
5、本次招標不接受聯合體投標。
6、信譽要求：
6.1投標人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準 入資格且在公示處罰期內。
6.2投標人近1年內沒有無正當理由放棄中標資格、不與招標人訂立合同、拒不提供履 約擔保情形的。
6.3投標人被人民法院列為失信被執行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網站上 被公布的，自載明的發布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發布時間的期間，本項 目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招
投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執行人，導致其資 格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更 正而改變已經作出的決定。
6.4投標人作為失信聯合懲戒對象，被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的， 被有關部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關網站公示且在有效期內 的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。 在一次招投標活動中，資格預審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯合懲戒對象， 導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被 撤銷或更正而改變已經作出的決定。
7、相關人員要求：投標人須保證授權委托人、項目經理均為本單位正式職工，投標時 提供從2024年10月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養老保險繳費記錄證 明。（退休人員提供在本單位相關證明）。
9、符合相關法律、法規規定的其他要求。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取時間：2025-01-13 08：30到2025-01-18 18：00
五、投標文件的遞交截止時間：2025-01-24 09：00
六、開標時間：2025-01-24 09：00
七、其他
1、項目名稱：物流大廈物業管理服務
招標人：鹽城城北恒信資產管理有限公司
項目地點：鹽城市區新華路1號
2、服務期限：物業管理服務合同期限為一年（開始時間以簽定合同日期為準），在合 同服務期限滿且雙方合同權利和義務履行完畢后即終止合同，中標人在合同服務期限滿后按 照國家相關規定5日內與新的物業服務公司完成交接工作（中標人應移交所有的檔案資料和 電子文檔，經招標人驗收合格后方可退場）。
3、質量要求：按招標人的委托服務事項和服務考核細則（考核標準）進行物業服務， 并承諾服務質量達到優質服務的標準。
4、招標內容：物流大廈物業管理服務【包括衛生保潔、安全保衛（含安全防衛、巡 查、秩序維護等)、水電(強弱電）維修等服務】，具體內容及要求詳見招標文件，招標人保留對招標需求進行適當調整的權利。
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