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上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務(wù)招標(biāo) 

1. 招標(biāo)條件 

本招標(biāo)項目上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務(wù)，招標(biāo)人為中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司，資金來自企業(yè)自籌。該項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行國內(nèi)招標(biāo)，歡迎符合要求的投標(biāo)人前來參加投標(biāo)。 

2. 項目概況與招標(biāo)范圍等 

2.1 項目名稱：上海瀧悅景軒自持住宅委托運營服務(wù)。 

2.2 項目編號：ZB-DJQY-2025004。 

2.3 項目規(guī)模：項目位于上海市奉賢區(qū)，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。項目總占地面積約為4.76萬平方米，總建筑面積約11562.84平方米。 

2.4 招標(biāo)范圍： 

（1）客戶服務(wù)：根據(jù)甲方認(rèn)可的店管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供客戶服務(wù)對外經(jīng)營； 

（2）成本管理：通過智能化、系統(tǒng)化運營，使成本控制在市場同類型項目的合理范圍內(nèi)； 

（3）社區(qū)管理：（a）客戶體驗管理系統(tǒng)；（b）社群管理；（c）住客活動運營；（d）配套公區(qū)管理等； 

（4）項目宣傳：配合項目宣傳； 

（5）營銷全過程管理：營銷策略制定，線上渠道流量投放管理，營銷包干費用控制； 

（6）達(dá)成經(jīng)營目標(biāo)管理：年初經(jīng)營目標(biāo)的制定，運營過程中指標(biāo)的差異分析及及時糾偏，確保實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)； 

（7）線上運營平臺建設(shè)，結(jié)合項目的運營管理需求，提供包括但不限于租客管理、房態(tài)管理、銷售管理、運營服務(wù)管理、報表管理的系統(tǒng)支持； 

（8）其他因項目運營需要乙方辦理或需要乙方協(xié)助辦理的事項。 

2.5 項目服務(wù)地點：上海市奉賢區(qū)藍(lán)灣板塊，地塊北至蓮桂路、東至雪柳路、南至萬水路、西至承賢路。 

2.6 服務(wù)期限：項目服務(wù)期自該項目正式開業(yè)之日起算，每3年為一個服務(wù)期，具體以甲方通知正式開業(yè)日為準(zhǔn)。 

2.7 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。 

2.8 標(biāo)段劃分：分為一個標(biāo)段 

2.9 中標(biāo)單位數(shù)量：1家。 

3. 投標(biāo)人資格要求 

3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人的資質(zhì)、業(yè)績、項目主要負(fù)責(zé)人滿足下述要求，并在人員、業(yè)績、設(shè)備、資金等方面具有類似項目租賃運營管理能力。 

3.1.1資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為中國境內(nèi)注冊的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人，具有項目所需的服務(wù)能力和專業(yè)技術(shù)能力。 

3.1.2財務(wù)要求：財務(wù)狀況良好,未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)。須提供近三年（2021-2023年）財務(wù)報表加蓋公章，至少包含資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表。投標(biāo)人的成立時間少于該規(guī)定年份的，除按上述要求提供成立以來的財務(wù)報表。新成立企業(yè)自成立之日起不足一年的須提供基本開戶行出具的銀行資信證明復(fù)印件并加蓋公章。  

3.1.3業(yè)績要求：近三年（2022年01月01日-至今，以合同服務(wù)起始時間為準(zhǔn)）,投標(biāo)人須具備至少1個類似租賃運營管理業(yè)績，需提供業(yè)績合同復(fù)印件關(guān)鍵頁并加蓋公章，包括但不限于合同首頁、服務(wù)周期頁、服務(wù)內(nèi)容頁、金額頁、項目規(guī)模頁、大簽頁等。 

3.1.4信譽要求：投標(biāo)人須提供通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢的信用記錄網(wǎng)頁打印并加蓋單位公章，被工商行政管理機關(guān)在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（www.gsxt.gov.cn）中列入嚴(yán)重違法失信名單（黑名單），被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”或“重大稅收違法失信主體”、或“嚴(yán)重失信主體名單”或“經(jīng)營異常名錄”或“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”的投標(biāo)人，依法拒絕參與本次投標(biāo)，網(wǎng)頁查詢時間應(yīng)為發(fā)布招標(biāo)日期之后。投標(biāo)人不是中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司不合格供應(yīng)商，且未被中電建啟元（北京）不動產(chǎn)管理有限公司列入供應(yīng)商黑名單 

3.1.5項目主要負(fù)責(zé)人資格要求:項目負(fù)責(zé)人1人，具有2年以上同類型管理經(jīng)驗。要求團隊整體協(xié)調(diào)能力強，善于溝通、有良好職業(yè)道德。 

3.2其他要求：投標(biāo)人單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同單位企業(yè)，不得同時參與同一招標(biāo)標(biāo)段的投標(biāo)。 

3.3本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 

4. 招標(biāo)文件的獲取 

4.1招標(biāo)文件獲取時間：2025年01月07日至2025年01月11日，每天上午08:30:00至12:00:00，下午12:00:00至17:00:00。 

5. 投標(biāo)文件的遞交 

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間）為 2025年 01月 27 日 9 時 00 分

5.2 逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點的、不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。 

本招標(biāo)項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項目附件和部分招標(biāo)文件等。

聯(lián)系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：[email protected]