青山灣花園物業服務項目招標
（招標編號：Lz6z-2024024號）
項目所在地區：江蘇省常州市天寧區
一、招標條件
本青山灣花園物業服務項目己由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為，招 標人為青山灣花園物業管理委員會。
本項目己具備招標條件，現招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：1.最高限價：以青山灣花園每年實際收取的物業費和產權車位管理費為基數， 最高按10%計取酬金。
青山灣花園的物業費、電梯費及產權車位管理費收取標準為：住宅 0.78元/m/月、商業1.20元/m/月，電梯費0.4元/m/月，
產權車位管理費50元/月/個；臨 時及其他停車收費以政府管理部門批準的收費標準為準。
2.招標需求：（1）項目概況： 本項目為青山灣花園物業服務項目，采用酬金制物業管理模式。
青山灣花園總建筑面積 302996.58平方米，其中：住宅部分245395平方米，商住2181.97平方米，商鋪
15177.58平方米，地下停車庫建筑面積37298.03平方米，產權車位總數1177個（其中一期
163個，二期879個，三期135個）。配電用房569平方米，水站用房1541平方米，物業管理用 房684平方米，
其他公共用房150平方米（以上數據僅供參考，具體以實際為準）。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
青山灣花園物業服務項目
三、投標人資格要求
青山灣花園物業服務項目：
1.一般資格要求：
（1)在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（“參加招標活動前三 年”
是以投標文件遞交截止時間為時間點向前追溯，如該記錄對禁止參與招投標活動有明確 規定的，
從其規定；“重大違法記錄”系指投標人因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停 業、吊銷許可證或者執照、
較大數額罰款等行政處罰。）；
（6）無其他法律、行政法規規定的禁止參與招投標或采購活動的行為；
（7)未被“信用中國”網站（www.oreditchina.sov.on)列入失信被執行人、重大稅 收違法案件當事人名單、
嚴重失信行為記錄名單。
（8）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合 同項下的招標活動。
本項目前期咨詢單位或與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法
人、其他組織，不得參加投標。
2.本項目的特定資格要求：
本次招標前服務過本項目的物業企業如參加投標，須將欠本小區的電梯費、電費和公共 收益或收入等資金全部還清，并將不應由招標人承擔的費用退還給招標人。
注：未經招標人同意，嚴禁轉包、轉讓、掛靠，一旦發現中標人存在非法轉包、轉讓、 掛靠等行為的，將依法進行處理，給招標人造成損失的依法承擔賠償責任。同時以后不得參 加招標人所有項目的投標。
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2024-12-1109：00到2024-12-1717：00
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2024-12-2114：30
六、開標時間
開標時間：2024-12-2114：30
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